Земля в Баварии

Покупка земельного участка в Германии

Купить землю и построить свой, во всех пониманиях, дом – это ли не мечта любого человека? В объявлениях на порталах или у маклеров есть предложения о продажах земельных участков в Германии, но не каждый подойдёт для строительства дома. Поэтому очень важно тщательно ознакомиться с условиями использования земли.

Как купить землю в Германии грамотно

Вполне может случиться, что купленный вами участок на краю живописного леса не подлежит застройке. А на соседнем участке, который выставлен на продажу по цене значительно превышающей вашу, можно построить отличный дом. Земли, выставленные на продажу даже в населенных пунктах, могут не подлежать застройке жильём, а использоваться по назначению, указанному в плане землепользования. Существует четыре типа земель, которые необходимо дифференцировать с юридической точки зрения, а специалисты Bavatia-Expert помогут вам в этом.

Земля для сельскохозяйственного и лесного использования

В Германии есть районы, которые продают земли для использования в сельском и лесном хозяйстве, проще говоря, сельхозугодия. Такие районы часто далеки от «цивилизации» - транспортных развязок и инфраструктуры, в отдельных случаях значительно удалены даже от грунтовых дорог.

Это делается, что сохранить пахотные земли и в будущем. Если вы хотите купить землю, что бы заниматься сельским хозяйством: выращивать кукурузу или зерновые – эта земля вам подходит, такие участки самые дешёвые.

Земля под застройку в будущем - Bauerwartungsland

Такие участки предполагают строительство жилых и инфраструктурных объектов в будущем. Они не связаны с системами подачи воды, канализации, энергии, газа, телефона и интернета, т.е «не подключенные», как говорят на профессиональном жаргоне. Статус таких участков между сельскохозяйственными угодьями и землями под застройку.

Если вы хотите купить земли в Германии, на которых можно быстро построить дом, то вам следует избегать такие предложения. Несмотря на то, что развитие таких угодий планируется, не известно когда его ожидать: это может произойти в течение очень короткого времени, а может занять годы или даже десятилетия. Во избежание мошеннических и спекулятивных операций, банки не участвуют в таких сделках.

Не разработанные территории под застройку - Rohbauland

Не разработанные под строительство земли уже являются интересными для их покупки. Они еще не подключены к коммуникациям, но муниципалитет уже одобрил использование таких землевладений под строительство. В таком случае затраты на разработку могут быть от средних до высоких. Всё зависит от того, как далеко расположены коммуникации и насколько трудоёмким будет процесс прокладки магистралей. Это может быть очень хороший участок на краю населенного пункта, где требуется работа тяжёлой техники по расчищению территории и обустройству подъездного пути. Земляные работы и разработка могут обойтись вам от 5 до 30 тыс € в зависимости от различных факторов.

Готовая под застройку земля в Германии

Самые подходящие для покупки уже «подключенные» или частично «подключенные» участки, на них уже имеются необходимые разрешения о строительстве. На готовых к строительству землях, как правило, нет естественных препятствий, например, больших деревьев, которые требуют дополнительных затрат или могут помешать строительству дома.

В отличие от пахотных или сельскохозяйственных угодий, земля, готовая к строительству, может быть хорошо профинансирована за счет банковского кредита.

Что значит частично «подключенный» участок?

Под частично «подключенным» (частично разработанным) земельным участком понимается земля под застройку, где средства коммуникации присутствуют частично. Затраты здесь не так высоки, как на не разработанных площадях. Возможно нужно провести магистрали от соседней улицы до вашего участка.

Полностью разработанная земля означает, что все коммуникации - водопроводные и канализационные трубы, электричество и газопровод, а также дорога общего пользования примыкают к участку. В некоторых случаях площади считаются разработанными, когда коммуникации расположены на расстоянии от 100 до 150 метров от границы вашей территории.

Инженерные коммуникации

В дополнение к основным элементам коммуникаций: дорогам, воде, электричеству и канализации, без которых строительство жилых домов запрещено, вам, скорей всего, будут нужны дополнительные сети. Это линии телекоммуникаций: телефон, интернет, кабельное телевидение, а так же газ и центральное отопление. Поскольку эти услуги предоставляются местными поставщиками, то нет гарантии, что сети будут проложены в кратчайшие сроки. Поэтому до приобретения земельного участка нужно досконально изучить документацию, разрешения муниципалитета и провести переговоры со всеми коммунальными службами в выбранном населенном пункте.

Разработкой обычно управляет администрация города или района. Вы должны получить письменное подтверждение разрешение и размеры ожидаемых затрат на разработку от муниципалитета до заключения договора купли-продажи. В продаже есть участки, которые уже имеют все разрешения и согласования.

Купить землю в Баварии для строительства собственного дома не просто, но можно. Bavaria-Expert поможет вам с поиском и выбором участка, который подойдет под строительство именно того дома, о котором вы мечтаете.

Пишите, звоните, заполняйте форму обратной связи и мы ответим на ваши вопросы!

 

Text.ru - 100.00%

Задайте нам вопрос