Вопрос - Ответ

Покупка недвижимости в Германии: вопросы и ответы

Можно ли рассчитывать на получение ипотеки при покупке недвижимости?

В последнее время наблюдалось снижение процентной ставки по ипотеке, и сейчас она является самой минимальной за всю историю страны. Для обеспечения получения ипотечного кредита желательно располагать суммой, которая составляет половину стоимости.

Обязательно ли заводить банковский счёт в Германии?

Большая часть продавцов и застройщиков доверяет покупателям со счетами, которые открыты в местных банках. Но в некоторых случаях достаточно счёта, который находится в банке, принадлежащему странам ЕС.

Какие сопутствующие расходы возникают при покупке недвижимости?

Плата за оформление сделки у нотариуса, обычно она составляет полтора процента от стоимости. Оплата налога на приобретение недвижимости - три с половиной процента. Вознаграждение риэлтору, которое варьируется в пределах 3,5 - 7,14 процента.

Какие расходы на содержание жилья существуют?

В Германии существуют расходы, называемые платой за дом. Это ежемесячные обязательные платежи для всех жильцов, а их величина оговаривается на собраниях собственников, которые проходят ежегодно. Здесь же создают хозяйственный план и принимаются важные решения по совместному пользованию. В оплату входит:
Коммунальные услуги - вода (горячая/холодная), электричество, отопление, расход газа, вывоз ТБО, уборка мест общего пользования, услуги мастера на дому. Если вы решили сдавать квартиру в аренду, за всё это, как правило, платит квартиросъёмщик.
Домоуправление. В любом здании существует управляющий, обычно компания, с которой заключён договор владельцев. Эти расходы несёт исключительно владелец жилплощади.
Коммунальная касса. Собственники вносят пропорциональную площади жилья сумму на общий счёт, который потом используется с целью ремонта или модернизации всего здания.

Как происходит процесс покупки немецкой недвижимости?

Bavaria-Expert поможет вам подобрать жильё как в самом Мюнхене, так и в его пригородах. После того, как вы определились с выбором, объект резервируется и снимается с продажи. Для этого необходимо внести предоплату, что доказывает серьёзность намерений покупателя, затем начинается оформление документов.

Далее документы отправляют нотариусу, который занимается составлением договора купли-продажи. После того, как все условия подтверждены и согласованы, сделка заверяется. Если вы будете присутствовать при этом процессе, но не владеете немецким языком, можете воспользоваться услугами устного переводчика Bavaria-Expert. Также мы можем предоставить специального присяжного переводчика, однако это потребует дополнительных затрат.

Оплата покупки происходит напрямую владельцу либо нотариусу, который, при ряде выполненных обеими сторонами условий, перечисляет деньги продавцу.  Ответственность за денежные средства лежит на нотариусе, поэтому не возникнет такой ситуации, что он использует их не по назначению. После того, как договор вступает в силу, продавец должен передать объект покупателю и только после этого он получит свои деньги. Когда нотариус получает выписку из реестра, в котором вы значитесь новым собственником, осуществляется оплата налогов. Весь этот процесс позволяет юридически обеспечить защиту интересов продавца и покупателя.

Есть ли у иностранцев налоговые льготы?

То, что мы подразумеваем под налогом на недвижимости, в Германии нет. Те, кто владеют квартирами и домами, вносят плату - поземельный налог каждые три месяца, обычно она составляет от 2,6 до 3,5 процентов от оценочной стоимости участка. Иностранцам льготы не предоставляются.

Можно ли при покупке жилья получить вид на жительство или гражданство?

Для получения ВНЖ или гражданства покупки недвижимого имущества недостаточно, для этого требуются другие, весомые основания: создание семьи с гражданином Германии, обучение, наличие и ведение бизнеса в стране.
Но при приобретении коммерческих площадей и ведении собственного бизнеса на её территории, вполне можно получить ВНЖ, который будет предоставлен в связи с ведением деятельности в качестве предпринимателя.
Простые собственники имеют право на запрос многократных виз. Благодаря таким визам они могут проживать в Германии до полугода.

Можно ли приобрести недвижимость, чтобы её сдавать и получать доход?

Да, у иностранцев относительно такой деятельности абсолютно такие же права, что и у граждан ФРГ.

Erbpachtrecht: что это?

Если вы приобретаете недвижимость с Erbpachtrecht, вы владеете только зданием, земля в собственность не входит, но предоставляется её аренда, обычно срок составляет 99 лет. Собственник участка не в праве расторгнуть контракт, а после того, как срок заканчивается, он обязуется выкупить постройку, причём по рыночной цене, или должен продлить соглашение.

На чём можно прогореть: основные ошибки

Не стоит обращаться за услугами в компании, которые продают недвижимость за рубежом, но сами там не находятся. Таким фирм достаточно и многие гарантируют профессиональный подход и исчерпывающие консультации. Но чаще всего у них нет актуальной информации, а большинство из них даже не имеют представления о стране и ни разу там не были.
Подойдите к выбору жилплощади основательно, не доверяйте всему, что говорит и показывает вам продавец. Стоит обратиться к тем, кто знает толк в операциях с недвижимым имуществом и будет защищать только ваши интересы, как это делает АНТИриэлтор Bavaria-Expert.

Сколько приблизительно стоит недвижимость в Мюнхене? С какой суммы стоит начинать вкладываться?

Ценовой диапазон начинается от 250 000 и может доходить до 10 000 000 евро. Все зависит от ваших целей, возможностей и желаний. Если в наличии большая сумма, и вы хотите выгодно вложить средства, лучше приобрести сразу несколько объектов подешевле, чем один дорогой.
Также сейчас есть шанс получить ипотеку на очень выгодных условиях. Небольшие апартаменты в пригороде Мюнхена можно найти за 250 тысяч евро.

Как инвестировать успешно?

Для этого необходимо проанализировать рынок и разработать инвестиционную стратегию. Она зависит от многих факторов, включая риски, цели, сроки, капитал, который будет вкладываться и другие.

В Мюнхене действительно всё так хорошо?

Для того, чтобы получить вывод о выгодности приобретений, были проведены социологические исследования, и по результатам вышло, что Мюнхен "ведёт" среди других городов Европы по многим факторам. Не только иностранцы желают поселиться здесь,  жители других немецких городов стремятся получить работу в столице Баварии, что бы переехать. Таких «трудовых мигрантов» из числа немцев немало и всем нужно где-то жить. Арендодатели устраивают настоящий кастинг среди желающих снять жильё: кандидаты заполняют анкеты с фотографиями, где указывают не только место работы, но и образование, уровень доходов, интересы.

Какую квартиру выбрать?

Самый частый вопрос - какую квартиру купить: в новостройке или вторичке. Здесь необходимо взвесить все за и против, что поможет остановить свой выбор на приемлемом варианте. По одной стоимости можно увидеть несколько предложений: большая квартира в старом доме на окраине, средняя по площади в новостройке пригорода и маленькая студия в центре. Выбор только за вами.
Стоимость недвижимости постоянно растёт, поэтому проблемы с перепродажей, в случае необходимости, не возникнут.

Пишите, звоните, заполняйте форму обратной связи и мы ответим на ваши вопросы!

 

Text.ru - 100.00%

Задайте нам вопрос